Prachtvoll und schön saniert. Renditeobjekt mitten in Solingen
Objektbeschreibung
- Massiv gebaut
- Baujahr 1900
- Gesamtwohnfläche ca. 247m²
- 12 Zimmer
- Nutzfläche ca. 25m² Keller + ca. 18m² Spitzboden
- Grundstück ca. 178m²
- 5 getrennte Wohneinheiten von 27m²-70m²
- 2 PKW-Stellplätze
- Komplettsanierung 2021
- Fassade erneuert 2021
- Heizanlage Bj. 2021
- Terrasse ca. 10m²
- Hausmeisterservicevertrag
- Wohneinheiten teilweise mit Einbauküche
- Sanierte Bäder
- Hochwertige Bodenbeläge / Fliesen
- Freundlich und hell
- Topsaniertes Badezimmer mit Hänge WC´s und Dusche (DG: Badewanne)
- Neue Wasserinstallation
- Teilweise mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2021
- Liebevoll saniertes Treppenhaus mit Holztreppe
- Neue Innentüren
- Neue Heizungsanlage (2021)
- Neue Heizkörper
- Neue Durchlauferhitzer in Küchen und Bädern
- Komplett erneuerte Elektrik
- Räume komplett gestrichen
- Fassade saniert
- Neue Fenster
- Dach saniert und gedämmt
Die Wohnungen
Durch die Hanglage des Hauses ist ein 1-Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 41m² zzgl. einer schönen Terrasse mit 10m² im Untergeschoß auf Hofniveau. Daher ist die Terrasse ebenerdig zum Grundstück gelegen. Das Apartment ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend zum Badezimmer ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum angegliedert, der es ermöglicht eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner aufzustellen.
Erdgeschoß links:
Auch hier finden Sie ein 1-Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 26,2m². Auch dieses ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Erdgeschoß rechts:
Ein weiteres 1-Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 31,8m² und einer Einbauküche komplettiert das Erdgeschoß.
Im Obergeschoß ist eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,7m² untergebracht und im Dachgeschoß finden Sie eine weitere Wohnung, diesmal mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 67,2m². Dieser Dachgeschoßwohnung ist der Spitzboden von ca. 18m² als Nutzfläche (nicht zu Wohnzwecken geeignet) zugeordnet.
Nicht nur die Wohnungen wurden aufwändig und liebevoll saniert, sondern auch das Treppenhaus, das beim Betreten des Hausen einen echten „Wow-Effekt“ bietet. Die schön renovierte Fassade läßt diese Immobilie in bestem Licht erscheinen.
Lage
Solingen
Vom Standort des Hauses ist die Stadtmitte fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Hofgarten mit zahlreichen Geschäften, Café und einem EDEKA-Markt sowie Ärzte und alles Weitere für den täglichen Bedarf kann man hier finden.
Die Klingenhalle mit Schwimmbad ist ebenalls im Nahbereich zu finden, genau wie Schulen, Kindergärten und das Berufskolleg.
Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland.
Die Solinger Innenstadt bildet einen wichtigen Einzelhandelsstandort, auch viele der für Solingen bedeutsamen öffentlichen Einrichtungen befinden sich in Solingen-Mitte, wie etwa das Rathaus, das Amts- und das Arbeitsgericht oder das Theater und Konzerthaus. Ansonsten dominieren in dem Stadtbezirk die Wohngebiete. Auch einige Grün- und Parkanlagen von Bärenloch bis Volksgarten befinden sich in Solingen-Mitte.
Solingen ist nicht direkt an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Jedoch ist Solingen-Mitte durch die Anschlussstelle Solingen-Kohlfurth an die Landesstraße 74 angeschlossen, die wiederum an die Autobahn 46 und 535 in Wuppertal-Sonnborn angeschlossen ist. Zudem sind zwei zentrale Verbindungsstraßen in Solingen-Mitte als Bundesstraßen kategorisiert.
