Für Liebhaber besonderer und schöner Immobilien. Prachtvoll und stilsicher. Freihstehendes Architektenhaus mit viel Raum zum Leben und Arbeiten
Objektbeschreibung
EG
Vom Empfangsbereich gelangen Sie in den großzügigen
Flurbereich. Rechts neben dem Eingang befindet
sich das Treppenhaus zum Untergeschoß. Auf der linken Seite
das Flures ist der Zugang zur Küche.
Geradeaus geht es in den sehr großzügig gestalteten
Wohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer,
Ankleideraum und Bad (mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet).
An das Wohnzimmer ist als Erweiterung
des Raumes ein Balkon angegliedert, der einen Treppenabgang
zum Garten bietet.
Das Architektenhaus während der letzten 4 Jahre komplett
saniert und modernisiert, hat 14 Zimmer plus
einem repräsentativen Raum mit über 66m². Er vereint Wohn-
und Esszimmer zu etwas Besonderen. Der
Raum wirkt sehr elegant und wird zum Teil als Bibliothek genutzt.
Das Haus inspiriert zum Leben und
arbeiten mit einer großen Familie. In der hochwertig
ausgestatteten Küche mit viel Arbeitsfläche lässt es
sich gut kochen.
Den Balkon, der am Wohnzimmer liegt, werden Sie als
Erweiterung des Wohnraumes schätzen lernen.
Alles ist gut durchdacht, da er durch seine Überdachung auch
bei schlechtem Wetter genutzt werden
kann. Dieser Teil des Hauses hat zwei Kinder- / Gästezimmer, die
wirklich sehr hell sind. Bodentiefe Fenster
lassen viel Licht hinein. Beide Räume bieten viel Platz. Ein
besonderes Highlight ist das Schlafzimmer
mit angrenzendem Ankleidezimmer und Tageslicht- Masterbad
direkt nebenan. Das Frühstück im Freien
können Sie im vorderen Garten oder auf dem überdachten
Balkon genießen. Arbeiten können Sie in
einem Büroraum.
DG:
Die Wohnung im Dachgeschoß hat einen separaten Hauseingang
und schenkt Ihnen neben ca. 111,58m²
Wohnfläche einen traumhaften Blick bis zum Kölner Dom und
eine große Dachterasse, die mediterranes
Flair bietet. Auch hier ist die Wohnung lichtdurchflutet und die
Fenster bodentief. Die Wohnfläche ist
aufgeteilt in: : großer Wohn- Essbereich, Elternschlafzimmer, zwei
Kinderzimmer, Küche, einem GästeWC (Tageslicht) und einem
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Diese Wohnung ist
ideal zur Vermietung geeignet.
Vielseitig nutzbare Fläche im Souterrain:
Im Untergeschoß finden Sie zwei weitere getrennte Bereiche
und das in der Sanierung befindlichen
Freizeitareal. Die Fläche hat eine Größe von 136,51m².
Sie glauben, dass es sich um ein herkömmliches, dunke
Souterrain handelt? Dann überzeugen wir Sie
hiermit vom Gegenteil. Große Fenster schaffen Licht und
Wohlgefühl. Ein Beleuchtungskonzept trägt
dazu bei. Bad und WC sind vollständig saniert und voneinander
getrennt. Hochwertige Bodenbeläge und
Materialien ziehen sich durch die komplette Fläche. Eine modern
ausgestattete Küche rundet diesen Teil
des Hauses ab.
Auch der zweite, apartmentähnliche Bereich im Untergeschoß
vermittelt durch sehr helle Räume und
hochwertige Materialien einen starken Wohlfühlfaktor. Zu diesem
Areal von ca. 48,13m² gehört eine
Wohn- Essküche, ein Schlafzimmer und ein saniertes, modern
ausgestattetes Badezimmer. Dieser Teil
des Hauses hat einen direkten Zugang zum schön angelegten
Garten.
Ausbau Keller
Ein weiteres Highlight ist dieser Teil des Untergeschosses. Ein
Ausbau einer weiteren Fläche von ca.
159,98m², ein Wellnessbereich mit Sauna- und Schwimmbad
(bereits vorbereitet) oder die Nutzung als
Büro oder Ähnliches bieten sich hier an. Die
Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig vorstellbar. Auch
wäre dieser Bereich als Heimkino oder Freizeitbereich nutzbar.
Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden bereits komplett
erneuert.
Ausstattung
- Massiv gebaut
- 5 getrennte Bereiche
- Bodentiefe Fenster
- LED-Deckenbeleuchtung
- Wohnung OG mit ca. 111,58m² (Vier Zimmer)
- Wohnen EG mit ca. 214,17m² (Fünf Zimmer) (annähernd barrierefrei)
- Ein Bereich mit Souterrain 48,13 m² (Zwei Zimmer)
- Ein Bereich im KG mit 136,51m² (Zwei Zimmer)
- Gesamtwohnfläche inkl. Ausbaureserve ca. 510,39m²
- Gesamtnutzfläche ca. 300,33m²
- Grundstück ca. 937m²
- Baujahr 1978
- Sanierungen kontinuierlich seit 2014
- 4 PKW-Stellplätze / 2 Garagen
- Schön angelegter Garten
- Moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- Balkon
- Dachterrasse
- Attraktive Wohnlage
Lage
Die Lage nennen wir als Immobilienexperten „Top 1A-Lage“.
Lützenkirchen ist ein gewachsener Stadtteil, in kurzer Entfernung zu den Stadtteilen Steinbüchel und Schlebusch. Auch der nächste Ort Burscheid ist nicht allzu weit entfernt.
Im nahe gelegenen Kern befindet sich die kleine Einkaufsmeile „der Lützenkirchener“, die sie „Im Dorf“ nennen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Lebens, wie z. B. Getränkehandel, Restaurants, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Spar und Netto..
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Die Citys von Schlebusch, Wiesdorf oder Opladen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Ohne Hektik und Stress können Sie ausgesuchte Fachgeschäfte oder Filialisten aufsuchen und sich zwischendurch in einem Café oder in einer Eisdiele stärken, bevor es dann weiter zum Shoppen geht.
Für kleine Spaziergänge oder als Strecke zum Joggen bieten sich die unweit gelegenen Feldwege in Richtung Atzlenbach/Bergisch Neukirchen an. Hier können Sie den weiten Blick in die umliegenden
Wälder genießen.
Das Bergische Land mit seinen Talsperren und den wunderschönen Wander- und Spazierwegen ist mit dem PKW ebenfalls bequem zu erreichen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
