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Ankommen und sich wohlfühlen Einfamlienhaus naturnah und Luxus pur

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Objektbeschreibung

NATUR-NATUR-NATUR
Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Solingen.
Die Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209m² wurde behutsam in die Natur eingebunden. Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in der Natur verweilen und entspannen können? Trotzdem ist es zentral gelegen und lässt daher
auch die Herzen der Pendler höher schlagen. Entstanden ist ein Wohn- und Lebenstraum für die ganze Familie. Zwei Ebenen folgen dem Prinzip der Behaglichkeit und verleihen diesem Haus dem Charme eines Cottage.
Der Garten wurde in mehreren Ebenen angelegt und von jeder erhält man einen Ausblick in die Natur. Auf den vielseitigen
Sitzplätzen lassen sich die Sonnenauf- oder untergänge genießen. Von der wunderschönen Terrasse lassen sich schöne Grillabende mit Freunden und Familie erleben. Energie kann man in dem zauberhaft gestalteten Garten tanken. Lassen Sie sich inspirieren
von der Vielfältigkeit der Pflanzenwelt. Was gibt es Schöneres als durch Vogelgezwitscher wach zu werden und mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse den Tag zu beginnen. Fernab von Stress und Hektik. Dieses Anwesen bietet unzählige Lebens- und Gestaltungs-möglichkeiten. So findet eine Familie den Platz für generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt sieben Räume warten auf Kinderlachen, Toben, Musik, Innehalten oder Homeoffice.
Ein Anwesen wie es selten zum Kauf angeboten wird.

Massive Bauweise
Baujahr 2002
laufend saniert
gehobene Ausstattung
Gesamtwohnfläche ca.209m²
Nutzfläche ca.110m²
Grundstück ca. 2200m²
Kassettenfenster im Erdgeschoss
Kamin im Wohnbereich
Gira Schalter
hochwertige Einbauküche mit Gasherd
der Firma ILVE Majestic, ein Schmuck-stück
hochwertiges Echtholzparkett
geschliffener Betonboden, Fliesen
Wellness-Bad mit Badewanne in Übergröße und Regenschauerdusche

Einliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem Zugang
Heizung mit Flüssiggas
1 Garage und 1 Stellplatz
3 Kellerräume
1 Infrarotsauna mit Bad
1 Werkstattraum für Bastler
1 Galerie im Obergeschoss mit Einbauten
Grundwasserfilter
hochwertige Flügeltür als Haustür
schön angelegter Garten
großzügige Raumaufteilung
vollständig eingezäunter Garten
hochwertiges, elektrisches Eingangstor
attraktive Wohnlage

Ausstattung

  • EG:
    Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Betonboden, gestrichen
    Eingangsbereich mit Treppe
    Antike und massive Haustür als Flügeltür
    Fenster mit innenliegenden Kassetten
    Bad mit Tageslicht, Regendusche, übergroßer Badewanne, WC, und Waschbecken
    Gäste-WC mit Tageslicht
    Schiebetür im Wohnzimmer zum Garten
    Große Fensterfronten
    hochwertige Einbauküche mit Gasherd
    großzügiger Wohn-Essbereich
    Wohnzimmer mit Galerie in der 1.Etage
    Kamin im Wohnbereich
    helles und freundliches Ambiente
    große Terrasse am Haus
    großzügiger Garten auf 3 Ebenen angelegt
    Terrasse im Garten
    Bachlauf im Garten
    1 Garage und 1 Stellplatz
    komplett umzäunt
    Werkstatt für Bastler
    liebevoll angelegte Wege

    OG:
    Fußböden: hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen
    Schöne Galerie mit Blick ins Wohn-zimmer
    WC mit Waschbecken und Tageslicht
    Einbauschränke vom Schreiner
    Velux Fenster
    Echtholztüren
    Edles Ambiente

    KG:
    Fliesen
    eigener Eingang zur Einliegerwohnung
    Freundlich und hell
    Badezimmer mit Dusche und WC
    Technikraum
    Granda – Wasserfilteranlage
    Einbaustrahler
    2 Kellerräume
    1 Wasch und Trockenraum
    Infrarotsauna mit Dusche, WC und Waschbecken
    Ausgang zum Garten
    Werkstattraum für Bastler

Lage

Flockertsberg
Die Lage nennen wir Naturverbunden aber trotzdem zentral.
Die Ortslage Flockertsberg befindet sich an den zur Wupper hin abfallenden Hängen östlich der Lützowstraße im Solinger Stadtteil Gräfrath. Westlich befindet sich die Ortslage Flockertsholz. Östlich liegen Friedenstal, sowie die Wüstung Arnsberger Kotten. Südlich liegt die Hofschaft Oben zum Holz. Nordwestlich befindet sich die Hofschaft Schieten. Dort
fließt in einem kleinen Kerbtal auch der Steinbach, dessen Umgebung wird als Naturschutzgebiet „Steinbachtal mit
Teufelsklippen“ ausgewiesen.
Die Gegend um den Flockertsberg wird auch als kleiner Amazonas bezeichnet.
Obwohl es sehr ländlich ist, erreicht man Wuppertal, Solingen- Wald und Gräfrath, sowie Haan/Rhld. in wenigen
Fahrminuten. Schulen, Kindergärten und der tägliche Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Distanz zur
Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal beträgt ca. 5km.
Wanderwege sind zahlreich vorhanden und machen jeden Ausflug zu etwas Besonderem. Unternehmen Sie einfach mal einen Ausflug in die Fauna, die Sie fußläufig erreichen können.
Sie sehen, man kann ländlich wohnen, die Natur genießen und trotzdem in wenigen Minuten die Vorzüge des Stadtlebens genießen.
Daher ist die Lage einfach traumhaft und schön, sowohl für Stadtmenschen wie auch Naturliebhaber. Beobachten Sie die Tierwelt und lassen Sie sich von Milanen und Eulen einfach verzaubern.
Hier lassen Sie den Alltag ausklingen und genießen die Ruhe mit Freunden und Familie.

Adresse

Weinberger Immobilien GbR

H.D.Weinberger /M.Weinberger
Schlagbaumer Str.178
42653 Solingen

IBL Logo

Kontakt

info@weinbergerimmobilien.de

Telefon: 0212-88134202
Mobil: 0177-2223921
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