- 42653 Solingen
- Kaufpreis925.000,00 €
- Provision2,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche209,3 m²
- Grundstück 2.200,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 141514039
Solingen - Ankommen,sich wohlfühlen Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung naturnah und zentral gelegen-bezugsfrei
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ankommen,sich wohlfühlen Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung naturnah und zentral gelegen-bezugsfrei
Lage
Flockertsberg
Die Lage nennen wir Naturverbunden aber trotzdem zentral.
Die Ortslage Flockertsberg befindet sich an den zur Wupper hin abfallenden Hängen östlich der Lützowstraße im Solinger Stadtteil Gräfrath. Westlich befindet sich die Ortslage Flockertsholz. Östlich liegen Friedenstal, sowie die Wüstung Arnsberger Kotten. Südlich liegt die Hofschaft Oben zum Holz. Nordwestlich befindet sich die Hofschaft Schieten. Dort
fließt in einem kleinen Kerbtal auch der Steinbach, dessen Umgebung wird als Naturschutzgebiet "Steinbachtal mit
Teufelsklippen" ausgewiesen.
Die Gegend um den Flockertsberg wird auch als kleiner Amazonas bezeichnet.
Obwohl es sehr ländlich ist, erreicht man Wuppertal, Solingen- Wald und Gräfrath, sowie Haan/Rhld. in wenigen
Fahrminuten. Schulen, Kindergärten und der tägliche Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Distanz zur
Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal beträgt ca. 5km.
Wanderwege sind zahlreich vorhanden und machen jeden Ausflug zu etwas Besonderem. Unternehmen Sie einfach mal einen Ausflug in die Fauna, die Sie fußläufig erreichen können.
Sie sehen, man kann ländlich wohnen, die Natur genießen und trotzdem in wenigen Minuten die Vorzüge des Stadtlebens genießen.
Daher ist die Lage einfach traumhaft und schön, sowohl für Stadtmenschen wie auch Naturliebhaber. Beobachten Sie die Tierwelt und lassen Sie sich von Milanen und Eulen einfach verzaubern.
Hier lassen Sie den Alltag ausklingen und genießen die Ruhe mit Freunden und Familie.
Ausstatt_beschr
Massive Bauweise
Baujahr 2002
laufend saniert
gehobene Ausstattung
Gesamtwohnfläche ca. 224m²
Nutzfläche ca.110m²
Grundstück ca. 2200m²
Kassettenfenster im Erdgeschoss
Kamin im Wohnbereich
Gira Schalter
hochwertige Einbauküche mit Gasherd
der Firma ILVE Majestic, ein Schmuck-stück
hochwertiges Echtholzparkett
geschliffener Betonboden, Fliesen
Wellness-Bad mit Badewanne in Übergröße und Regenschauerdusche
Einliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem Zugang
Heizung mit Flüssiggas
1 Garage und 2 Stellplätze
3 Kellerräume
1 Infrarotsauna mit Bad
1 Werkstattraum für Bastler
1 Galerie im Obergeschoss mit Einbauten
Grundwasserfilter
hochwertige Flügeltür als Haustür
schön angelegter Garten
großzügige Raumaufteilung
vollständig eingezäunter Garten
hochwertiges, elektrisches Eingangstor
attraktive Wohnlage
EG:
Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Betonboden, gestrichen
Eingangsbereich mit Treppe
Antike und massive Haustür als Flügeltür
Fenster mit innenliegenden Kassetten
Bad mit Tageslicht, Regendusche, übergroßer Badewanne, WC, und Waschbecken
Gäste-WC mit Tageslicht
Schiebetür im Wohnzimmer zum Garten
Große Fensterfronten
hochwertige Einbauküche mit Gasherd
großzügiger Wohn-Essbereich
Wohnzimmer mit Galerie in der 1.Etage
Kamin im Wohnbereich
helles und freundliches Ambiente
große Terrasse am Haus
großzügiger Garten auf 3 Ebenen angelegt
Terrasse im Garten
Bachlauf im Garten
1 Garage und 2 Stellplätze
komplett umzäunt
Werkstatt für Bastler
liebevoll angelegte Wege
OG:
Fußböden: hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen
Schöne Galerie mit Blick ins Wohn-zimmer
WC mit Waschbecken und Tageslicht
Einbauschränke vom Schreiner
Velux Fenster
Echtholztüren
Edles Ambiente
KG:
Fliesen
eigener Eingang zur Einliegerwohnung
Freundlich und hell
Badezimmer mit Dusche und WC
Technikraum
Granda - Wasserfilteranlage
Einbaustrahler
2 Kellerräume
1 Wasch und Trockenraum
Infrarotsauna mit Dusche, WC und Waschbecken
Ausgang zum Garten
Werkstattraum für Bastler
Objektbeschreibung
NATUR-NATUR-NATUR
Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Solingen.
Die Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209m² wurde behutsam in die Natur eingebunden. Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in der Natur verweilen und entspannen können? Trotzdem ist es zentral gelegen und lässt daher
auch die Herzen der Pendler höher schlagen. Entstanden ist ein Wohn- und Lebenstraum für die ganze Familie. Zwei Ebenen folgen dem Prinzip der Behaglichkeit und verleihen diesem Haus dem Charme eines Cottage.
Der Garten wurde in mehreren Ebenen angelegt und von jeder erhält man einen Ausblick in die Natur. Auf den vielseitigen
Sitzplätzen lassen sich die Sonnenauf- oder untergänge genießen. Von der wunderschönen Terrasse lassen sich schöne Grillabende mit Freunden und Familie erleben. Energie kann man in dem zauberhaft gestalteten Garten tanken. Lassen Sie sich inspirieren
von der Vielfältigkeit der Pflanzenwelt. Was gibt es Schöneres als durch Vogelgezwitscher wach zu werden und mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse den Tag zu beginnen. Fernab von Stress und Hektik. Dieses Anwesen bietet unzählige Lebens- und Gestaltungs-möglichkeiten. So findet eine Familie den Platz für generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt sieben Räume warten auf Kinderlachen, Toben, Musik, Innehalten oder Homeoffice.
Ein Anwesen wie es selten zum Kauf angeboten wird.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Carport, Freiplatz
- Kabel/SAT TV
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.09.2023
- Energiekennwert
- 87.70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Jahrgang des Energieausweises
- 2008
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Albert
- Name
- Erftenbeck
- Strasse
- Schlagbaumstraße
- Hausnummer
- 178
- PLZ
- 42653
- Ort
- Solingen
- Email Zentrale
- info@weinbergerimmobilien.de
- Email Direkt
- info@weinbergerimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49 21288134202
- Telefon Durchwahl
- +49 177 2223921
- Fax
- +49 212 88135204
- Mobil
- +49 177 2223921
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 141514039
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und HAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 925.000,00 €
- Provision
- 2,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 209,3 m²
- Nutzfläche
- 110,0 m²
- Grundstücksfläche
- 2.200,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- GEPFLEGT
