- 51381 Leverkusen
- Kaufpreis1.680.000,00 €
- Provision2,57% inkl MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Courtagehinweis2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche578,7 m²
- Grundstück 967,0 m²
- Anzahl Zimmer 14,0
- Objektnummer 143439172
Leverkusen - Freistehende sanierte Villa als Mehrgenerationenhaus mit viel Raum zum Leben und Arbeiten
Objektbeschreibung
Objekttitel
Freistehende sanierte Villa als Mehrgenerationenhaus mit viel Raum zum Leben und Arbeiten
Lage
Die Lage nennen wir als Immobilienexperten "Top 1A-Lage".
Lützenkirchen ist ein gewachsener Stadtteil, in kurzer Entfernung zu den Stadtteilen Steinbüchel und Schlebusch. Auch der nächste Ort Burscheid ist nicht allzu weit entfernt.
Im nahe gelegenen Kern befindet sich die kleine Einkaufsmeile „der Lützenkirchener“, die sie „Im Dorf“ nennen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Lebens, wie z. B. Getränkehandel, Restaurants, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Spar und Netto..
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Die Citys von Schlebusch, Wiesdorf oder Opladen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Ohne Hektik und Stress können Sie ausgesuchte Fachgeschäfte oder Filialisten aufsuchen und sich zwischendurch in einem Café oder in einer Eisdiele stärken, bevor es dann weiter zum Shoppen geht.
Für kleine Spaziergänge oder als Strecke zum Joggen bieten sich die unweit gelegenen Feldwege in Richtung Atzlenbach/Bergisch Neukirchen an. Hier können Sie den weiten Blick in die umliegenden
Wälder genießen.
Das Bergische Land mit seinen Talsperren und den wunderschönen Wander- und Spazierwegen ist mit dem PKW ebenfalls bequem zu erreichen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
© Falk Verlag Ostfilden
Ausstatt_beschr
- Massiv gebaut
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Bodentiefe Fenster
- LED-Deckenbeleuchtung
- Wohnfläche: ca. 578,68 m²
- Nutzfläche: ca. 300,33 m²
- Grundstück: ca. 967 m²
- Baujahr: 1978
- Kontinuierliche Sanierungen seit 2014
- 4 PKW-Stellplätze / 2 Garagen
- Schön angelegter Garten
- Moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- Dachterrasse
- Attraktive Wohnlage
- Edles Fliesenmaterial als Fußbodenbelag
- Großzügiger Eingangsbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Decken mit Einbauspots
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Badezimmer mit Tageslicht
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige Innenraumtüren
- Hell und freundlich durch bodentiefe Fensterflächen
- Wohnzimmer mit ca. 66 m²
- Große, überdachte Terrasse mit Holzboden und Treppe zum Garten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Immobilie in absoluter Traumlage mit einem unverbaubaren Fernblick. Diese wunderschöne Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder auch für die Kombination von Arbeiten und Leben. Das Anwesen verfügt über insgesamt 4 Wohnbereiche, darunter eine zusätzliche Einliegerwohnung mit Dachterrasse und atemberaubendem Fernblick.
Die Ausstattung des Hauses ist modern und hochwertig. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Hauptwohnung besticht durch einen großzügigen Balkon und ein geräumiges Wohnzimmer. Die gesamte Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand.
Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist freistehend und bietet somit viel Privatsphäre. Durch die ebenerdige Bauweise ist es auch für Personen geeignet, die Probleme mit Treppen haben.
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel und bietet seinen Bewohnern ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer traumhaften Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.
Sonstige_angaben
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie uns unter 0177-2223921 (Manuela Weinberger) an.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.07.2029
- Energiekennwert
- 206.40 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- G
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Manuela
- Name
- Weinberger
- Strasse
- Schlagbaumstraße
- Hausnummer
- 178
- PLZ
- 42653
- Ort
- Solingen
- Email Zentrale
- info@weinbergerimmobilien.de
- Email Direkt
- anfragen@weinbergerimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 21288134202
- Telefon Durchwahl
- 0177 2223921
- Fax
- +49 212 88135204
- Mobil
- 0177 2223921
Kosten
- Kaufpreis
- 1.680.000,00 €
- Provision
- 2,57% inkl MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- 2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 578,7 m²
- Nutzfläche
- 300,3 m²
- Grundstücksfläche
- 967,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 14,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 9,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Gäste-WC
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
- Einliegerwohnung
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
