- 42781 Haan
- Kaufpreis399.000,00 €
- Provision2,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche130,4 m²
- Grundstück 204,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer WEIHAGAU6023
Haan - Ein Haus mit Charme. Reihenmittelhaus für die ganze Familie in zentraler Lage von Haan-Gruiten
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ein Haus mit Charme.
Reihenmittelhaus für die ganze Familie in zentraler Lage von Haan-Gruiten
Lage
Haan - Gruiten
Gruiten ist rundherum von großen Städten, wie Düsseldorf, Wuppertal, Solingen, Haan und der Keisstadt Mettmann umgeben. Dennoch überwiegt hier noch das Ländliche. Es sind die großen naturbelassenen und landwirtschaftlichgenutzten Flächen, die zusammen mit dem alten Fachwerkdorf Gruiten diesen ländlichen Charakter prägen. Das Naturschutzgebiet Neandertal liegt im Westen direkt vor der Haustüre. Nach Nordosten erstreckt sich das Düsseltal über Schöller und Düssel bis Aprath und hat auch hier für den (Rad-)Wanderer viel zu bieten. Das Waldgebiet Osterholz östlich von Gruiten ist sehr ausgedehnt und geht bis an die ersten Häuser von Wuppertal-Vohwinkel. Alles zusammen sind diese Gebiete eine Art grüne Lunge, die den Eindruck erwecken, daß man gar nicht so in Stadtnähe wohnt. Trotz des ländlichen Charakters ist man mit der Bahn in wenigen Minuten im Zentrum von Düsseldorf oder Wuppertal. Nur manchmal merkt man doch, daß man inmitten eines Ballungsgebietes wohnt.
Gruiten liegt sehr "verkehrsgünstig" an der Autobahn A46 und an der S-Bahnstrecke Mönchengladbach - Hagen (S8). Die Eisenbahnstrecken Wuppertal-Köln und Wuppertal-Düsseldorf verzweigen sich in Gruiten.
(Quelle: www.haan-gruiten.de)
Der Gaudigweg ist ein verkehrsberuhigter Bereich. Schule, Kindergarten, Ärzte und Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zum Zentrum von Haan sind es 3,4km Luftlinie. Fakt: einfach ruhig und Top-Lage.
Ausstatt_beschr
- Baujahr 1971, massiv gebaut
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (1992)
- Wohnfläche: ca. 130,42 m²
- Grundstück: ca. 204 m²
- 4 Zimmer
- Überdachter Balkon am Schlafzimmer
- Holztreppe im Innenbereich
- Keller ausgebaut als Partyraum/Hobbyraum
- Vorgarten
- Verklinkerte Hausfassade
- Großes Gartenhaus
- Schön angelegter Garten
- Kleiner Gartenteich
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Gasheizung
- Helle und gemütliche Wohn- und Schlafbereiche
- Küche mit Essplatz
- Schöne Holztreppe zum Ober- und Dachgeschoss
- Große Fensterfront im Wohnzimmer
- Ausgang zum Garten über das Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
- Überdachter Balkon angrenzend an das Schlafzimmer
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- Voll unterkellert
- Großer Hobby-Partyraum im Keller
- Schöner Garten
- Gartenhaus für Gartengeräte oder zum Feiern
- Umzäunter Gartenbereich
- Schön gelegter Vorgarten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Reihenmittelhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Haan-Gruiten. Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie und bietet eine Vielzahl von Vorzügen. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumkonzept des Hauses zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung aus und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Keller, der als Partyraum genutzt werden kann und bei Freunden und Familie für Begeisterung sorgt. Darüber hinaus bietet dieser großzügige Raum auch genügend Platz für gemeinsame Bastel- und Werkprojekte mit den Kindern. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf lediglich einer Auffrischung, um wieder in vollem Glanz erstrahlen zu können.
Sonstige_angaben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1971. Die Beheizung erfolgt über Gas, was eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung gewährleistet. Die genaue Adresse und weitere Informationen zur Umgebung erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.06.2032
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 119.80 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Manuela
- Name
- Weinberger
- Strasse
- Schlagbaumstraße
- Hausnummer
- 178
- PLZ
- 42653
- Ort
- Solingen
- Email Zentrale
- info@weinbergerimmobilien.de
- Email Direkt
- anfragen@weinbergerimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 21288134202
- Telefon Durchwahl
- 0177 2223921
- Fax
- +49 212 88135204
- Mobil
- 0177 2223921
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- WEIHAGAU6023
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- HAUS und REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Provision
- 2,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 130,4 m²
- Nutzfläche
- 58,1 m²
- Grundstücksfläche
- 204,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- GEPFLEGT
