Wertgerecht verkaufen. Wertvoller leben.

Home Staging ist mehr als nur ein Konzept. Denn es schafft Räume, die inspirieren. Wer kennt es nicht: Ist eine Wohnung besonders harmonisch eingerichtet, fühlen wir uns sofort wohl. Genau das macht Home Staging zu etwas Besonderem. Mit unserem exklusiven Service helfen wir Ihnen dabei, das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen. Für potenzielle Käufer, aber auch gerne für Sie selbst.

Unser Ziel ist es, dass Sie Ihre Immobilie besser verkaufen oder für sich selbst einen Mehrwert schaffen.

  • Wir inszenieren Ihre Immobilie optimal.
  • Wir rücken alles ins richtige Licht.
  • Ihre Immobilie wird sofort attraktiver.
  • Sie genießen ein völlig neues Wohngefühl.
  • Sie erreichen mehr potenzielle Käufer.
  • Ihre Immobilie gewinnt an Wert.

Weinberger: Home Staging als Verkaufs­turbo oder für mehr Wohn­qualität

Unter Home Staging versteht man das professionelle Einrichten von Räumen, Wohnungen oder ganzen Häusern mit dem Ziel, den Grundriss optimal darzustellen und das Leben in den Räumen vorstellbarer zu machen. Der Begriff bedeutet übersetzt „Inszenierung des Wohnraumes“. Eigentlich nur zur Verkaufsförderung gedacht, finden sich allerdings immer mehr Interessenten, die diesen Service bei uns für ihren eigenen Bedarf buchen.

Was bedeutet Home Staging?

Entwickelt wurde es als Sammelbegriff für die verkaufsfördernde Aufbereitung von Immobilien. Wie im Film und da kommt der Begriff Staging (Stage = Bühne) auch her, werden Wohn- und Lebenswelten sozusagen als Illusion geschaffen.

Die aus den USA stammende Verkaufstechnik kann in vielen Fällen die Verkaufszeit verkürzen, da sich Käufer mit der Immobilie direkt besser identifizieren können. Auch kann man durch das professionelle Einrichten bei einem Großteil aller Projekte einen zwischen 10 bis 15 % höheren Verkaufspreis erzielen – einfach, weil ein Käufer den Nutzwert der Immobilie besser erleben kann.

Was macht ein Home Stager?

Die Raumoptimierung umfasst alle Mobilien. Dazu gehören Möbel, Licht und Dekoration. Weitergehende Projekte schließen auch die Wand- und Bodengestaltung mit ein. Dabei werden Tapeten, Wandfarben oder Bodenbeläge gestaltet und als Renovierungsmaßnahme umgesetzt.

Mittlerweile gehen Home-Staging-Projekte aber nicht selten darüber hinaus. Denn offene Einrichtungsfragen ergeben sich auch zu Raumgrößen, Grundrissen und baulichen Einrichtungen, wie beispielsweise in Bädern. Auch dafür bieten wir Ideen und Lösungen – vor allem, wenn die barrierefreie Nutzung ins Spiel kommt.

Wie läuft Home Staging ab?

Home Staging ist als eine Kombination aus Innenarchitektur, Dekoration und Verkaufstechnik zu verstehen. Ziel ist es, der Wohnung eine Ausstrahlung zu geben, die im Verkaufsfall eine möglichst breite Zielgruppe anspricht.

Daher wird im Rahmen der Vermarktung die Zielgruppe definiert und es werden entsprechende Einrichtungsparameter festgelegt. Wenn bauliche Maßnahmen nötig sind, wird damit gestartet. Erst danach geht es über Boden- und Wandbelege bis hin zur Möblierung und Dekoration. Der Umfang der Maßnahmen wird natürlich im Vorfeld im Rahmen unserer individuellen Beratung klar abgegrenzt und finanziell vorgestellt. Wir tun nur genau das, was Sie wünschen!

Home Staging für die eigenen vier Wände?

Es ist tatsächlich schon vorgekommen, dass Immobilienbesitzer nach unserer Home-Staging-Beratung und der anschließenden Umsetzung, ihre Wohnung nicht mehr verkaufen wollten.

Ein ganz neues Wohngefühl hat Einzug gehalten. Das sind natürlich Ausnahmen, aber tatsächlich zeigt dies genau, was unser Service im Verkaufsfall hervorrufen soll: Begeisterung beim Kaufinteressenten. Aber entsprechend dieser Erfahrung bieten wir Ihnen auch für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder auch Ihr Büro diesen Service an – auch ohne anschließenden Verkauf. Nur, damit Sie sich in Ihren vier Wänden einfach wohler fühlen.

Können die Möbel mitübernommen werden?

Eine Frage, die uns fast immer gestellt wird. Wie läuft das mit den Möbeln und der Dekoration beim Home Staging ab? Kann der Käufer die Einrichtung oder Teile der Einrichtung übernehmen? Dazu sagen wir: Natürlich gerne.

Grundsätzlich verwenden wir Mietmöbel von renommierten Partnerunternehmen. Diese können auf Wunsch erworben werden. Dem Interessierten unterbreiten wir dann gerne das entsprechende Angebot. Für die Eigennutzung unseres Home Staging Services können sie uns auch gerne ein Budget vorgeben, in dem wir uns mit der Raum-Inszenierung bewegen dürfen.

Wir freuen uns auf Ihr Projekt.

Ob Verkauf oder Selbstnutzung: Wir beraten Sie gerne!

Schritt für Schritt – nur das, was wirkt!

Das vorrangige Ziel des Home Staging ist es, dass sich potenzielle Käufer sofort vorstellen können, in diese Immobile einzuziehen. Dafür sind ein paar wichtige Grundlagen zu beachten, die Sie selbst schon für eventuelle Besichtigungen nutzen können. Dazu gehört:

  • Schaffen Sie eine neutrale Umgebung

    Lassen Sie also alles Persönliche von Ihnen für den Moment verschwinden.

  • Schaffen Sie optimale Lichtverhältnisse

    Der Raum soll warm und gemütlich, aber nicht zu dunkel wirken. Das ist vor allem im Winter wichtig.

  • Ordnung und Sauberkeit sind das A und O

    Denn nur dann wird sich ein Interessent wirklich wohlfühlen.

Darüber hinaus bieten wir mit unserem Home-Staging-Service folgende Leistungen an:

Wir helfen Ihnen bei der baulichen Optimierung und optimalen Raumaufteilung. Ob Setzen, Versetzen oder Abreißen von Wänden oder die Umstrukturierung von Küche, Bad und Co., wir finden das Richtige für Sie.

Wir kümmern uns um die Renovierung von Boden- und/oder Wandbelägen. Dabei planen und gestalten wir nicht nur. Wir übernehmen auch die Betreuung und Steuerung von Handwerkspartnern aus unserem Netzwerk.

Leere Räume inspirieren nicht. Darum bietet die Grundidee des Home Staging genau das: eine Auswahl an Möbeln, die für den nötigen Wow-Effekt sorgen. Diese suchen wir für Sie aus und richten alles optimal ein.

Das i-Tüpfelchen jeder Einrichtung ist die Dekoration. Sie verleiht Räumen eine individuelle Note, schafft Wohlgefühl und bringt Verbindlichkeit ins Spiel.

Zur Besichtigung ist die richtige Beleuchtung wichtig. Hier zählen Jahres- und Tageszeit sowie bestehende oder neue Beleuchtung, damit Räume einladend wirken. Wir wissen wie.

Herrichten für die Besichtigung – und zwar zu jeder Zeit. Das gehört ebenfalls zu unserem Service. Denn wir schauen nach jedem Termin, ob wir rücken oder reinigen müssen.

Profitieren Sie von unserem Rundum-Service aus einer Hand

Wir von Weinberger sind Ansprechpartner in allen Lagen rund um den Verkauf oder die Veränderung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie von der Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf genauso wie vom barrierefreien Umbau bis zur Aufteilung Ihrer Immobilie in mehrere Wohneinheiten. Wir sind für Sie da und kümmern uns um Ihre ganz individuellen Wünsche.