Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Bonn-Beuel – Voll vermietetes 6-Familienhaus

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bonn-Beuel bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb einer nachhaltig vermieteten Wohnimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 436,9 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 70,6 m² bis ca. 74,4 m². Vier Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon und bieten damit einen hohen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige und gesicherte Einnahmesituation. Die gefragten Wohnungsgrößen, funktionalen Grundrisse sowie die attraktive Lage sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und machen das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

In den Jahren 2014 und 2016 wurden bereits Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Oktober 2014 erneuert. Das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand mit solider Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Sechs Stellplätze direkt am Objekt runden dieses attraktive Angebot ab und stellen insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine wertbeständige Wohnimmobilie mit stabilem Mietertrag im Bonner Immobilienmarkt suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A59 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn.

Der rechtsrheinische Stadtbezirk Beuel zählt zu den gefragten Wohnlagen Bonns und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rheinpromenade, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Zudem sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die gute Nahversorgung für eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1964
massiv gebaut
Wohnfläche gesamt: ca.436,9m²
Grundstück: ca. 500m²
6 Wohneinheiten
mit jeweils 3 Zimmer ausgestattet
die Wohnungen haben eine Größe von ca.70,6m²-ca.74,4m²
alle Wohnungen haben einen Balkon
Kellerräume
Wasch-Trockenraum
6 Stellplätze
Gasheizung von 10/2014
Saniert/Modernisierte Maßnahmen wurden 2014 und 2016 vorgenommen

Sonstige Angaben

Die hier dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und virtuell eingerichtet (Home Staging). Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Es handelt sich um Originalräume der Immobilie, die virtuell modernisiert und möbliert wurden, da seitens der Mieter keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht werden sollten.