- ImmoNr
- WEIMW04260278
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Dachgeschoss
- Vermarktungsart
- Kauf
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,75%
- Baujahr
- 1935
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Anzahl Wohneinheiten
- 8
- Nutzfläche
- ca. 10 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 119 m²
- Sauna
- Nein
- Vermietet
- Nein
- Einliegerwohnung
- Nein
- Unterkellert
- Ja
- Kamin
- Nein
- Wintergarten
- Nein
- Befeuerung
- Gas
- Kabel Sat TV
- Nein
- Denkmalgeschützt
- Nein
- PLZ
- 42551
- Ort
- Velbert
- Dist. Autobahn (km)
- 0,38 km
- Dist. Grundschule (km)
- 0,32 km
- Dist. Gymnasium (km)
- 0,65 km
- Dist. Kindergarten (km)
- 0,11 km
- Dist. Realschule (km)
- 0,69 km
- Dist. Zentrum (km)
- 11,79 km
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1935
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 138,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis gültig bis
- 19.02.2036
Beschreibung
Kapitalanlage mit Zukunft: Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage mit Gartennutzung
Diese interessante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und werthaltige Immobilie zu investieren. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss mit 5 Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften attraktiv ist. Die zusätzliche Gartennutzung steigert die Wohnqualität und sorgt für einen echten Mehrwert.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie zeitgemäße Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Highlights für Kapitalanleger:
Massive Bauweise – solide Substanz
Baujahr 1935
Ca. 119 m² Wohnfläche
5 Zimmer mit attraktivem Grundriss
Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
Gartennutzung als gefragter Zusatznutzen
Gepflegte Wohnanlage mit 8 Parteien
Fliesen- und Laminatböden
Badezimmer mit Badewanne
Gasheizung
Gute Vermietbarkeit durch Größe und Zuschnitt
Eine großzügige Wohnung in überschaubarer Eigentümergemeinschaft mit attraktivem Vermietungspotenzial – jetzt investieren und langfristig profitieren!
Lage
Die Südstraße befindet sich in attraktiver Wohnlage von Velbert und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ein gefragter Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Die Velberter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert sowie Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit – ein attraktiver Standort mit langfristigem Potenzial.
Ausstattung
Massiv gebaut
Baujahr 1935
5 Zimmer
Dachgeschoss
Wohnfläche: ca.119m²
mit Gartennutzung
8 Wohneinheiten
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer mit Badewanne
gepflegte Wohnanlage
Gasheizung
Stellplatz
Kellerraum
