Beschreibung

Seltene Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 2 Ladenlokalen und großem Potenzial

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zukunftsperspektiven. Das ca. 1900 erbaute, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Schieferschindelfassade ist eine echte Rarität für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 80 m² Nutz-/Gewerbefläche stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Insgesamt bietet das Objekt 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs sowie 2 Ladenlokale – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung.

Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für eine solide Basis: Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Kellerbereiche und Grundrissgestaltung wurden ca. 2003 modernisiert. Dacharbeiten erfolgten ca. 2000, die Fenster wurden ca. 2000 und 2018 erneuert. Ausgestattet ist das Objekt mit Fliesen- und Laminatböden.

Die beiden Ladenlokale bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder Platz für eigene Geschäftsideen – ob Büro, Praxis, Atelier oder Einzelhandel.

Highlights:

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Charakter
Baujahr ca. 1900
Ca. 140 m² Wohnfläche
Ca. 80 m² Nutz-/Gewerbefläche
8 Zimmer
2 Ladenlokale
2 Badezimmer + 3 Gäste-WCs
Keller vorhanden
Grundstück ca. 210 m²
Umfangreiche Modernisierungen
Ideal für Eigennutzer, Investoren und Selbstständige

Ein Objekt mit Seltenheitswert und enormem Potenzial. Jetzt Besichtigung sichern, bevor diese Gelegenheit vergeben ist!

Lage

Die Stresemannstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Grünflächen aus und bietet somit eine ausgewogene Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter vieler Gebäude: Zahlreiche Häuser stammen aus früheren Bauperioden und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme, sowie eine gewachsene, authentische Atmosphäre.

Der Ortskern von Solingen-Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Stadtteilbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch das nahegelegene Ittertal oder angrenzende Grünflächen laden zur Entspannung in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios, sowie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Angebote und kleinere Veranstaltungen im Stadtteil Wald für zusätzliche Abwechslung.

Ausstattung

Bauweise: Fachwerk m. Schieferschindel
Baujahr ca. 1900
Wohnfläche: ca. 140m²
Nutz/Gewerbefläche ca.80m²
Grundstück: ca. 210m²
8 Zimmer
Denkmalschutz
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Keller
2 Badezimmer
3 Gäste-WC
2 Ladenlokale
Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Grundrissgestaltung,
Keller wurden ca. 2003 modernisiert
Dacharbeiten (ca.2000)
Fenster ( 2000 und 2018) erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat