Beschreibung

Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Solingen-Aufderhöhe
In einem der gefragtesten Stadtteile von Solingen-Aufderhöhe erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, in der sich Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereinen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und mit seiner hochwertigen Ausstattun, sowie einem einzigartigen Grundstück, begeistert.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnqualität. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Charakter eines echten Wohntraums unterstreicht. Exklusive Bodenbeläge runden das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab.
Das großzügige Wohnzimmer wird durch eine angrenzende Kaminecke ergänzt – der perfekte Rückzugsort für gemütliche Abende in entspannter Atmosphäre. Die moderne Hochglanzküche mit Kochinsel ist ein Highlight für jeden Hobbykoch und verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau.
Die Bäder präsentieren sich modern, elegant und hochwertig ausgestattet. Im Schlafzimmer erwartet Sie eine begehbare Ankleide, ein echter Luxus für Damen und Herren. Praktische Details wie ein Wäschewurf,sowie die Vorbereitung für einen zentralen Staubsaugeranschluss erleichtern den Alltag spürbar und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Vom Wohnzimmer aus lässt sich eine großzügige Terrasse realisieren, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das weitläufige Grundstück mit einem kleinen Waldstück ist ein wahres Kleinod – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Hobbygärtner, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Ein weiteres besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, bei dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind. Auch hier überzeugen ein Ankleidezimmer im Schlafbereich, ein Gäste-WC, sowie eine eigene Terrasse.

Lage

„Exklusives Wohnen in begehrter Toplage von Solingen-Aufderhöhe“

Die Immobilie befindet sich in der Landwehrstraße im gefragten Solinger Stadtteil Aufderhöhe – einer Adresse, die für gehobenes Wohnen, urbane Nähe und nachhaltige Wertbeständigkeit steht. Aufderhöhe zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Solingens und vereint gewachsene Strukturen mit modernem Lebensstil.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A46 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie der Wirtschafts- und Metropolregionen Düsseldorf, Wuppertal und Köln.
Die Landwehrstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb Aufderhöhes aus und verbindet kurze Wege mit einem repräsentativen Wohnumfeld. Hier lebt man urban, komfortabel und unabhängig, ohne auf Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Diese Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Funktionalität und eine erstklassige Anbindung zu schätzen wissen – ein Standort mit Charakter und Zukunft.

Ausstattung

Massiv gebaut
freistehend
Baujahr 2019
Wohnfläche: ca.275,35m²
Haupthaus mit 4 Zimmern
EG: ca. 87,15m²
OG: ca. 76,50m²
KG: ca. 87,15m²
Spitzboden nicht ausgebaut: ca.112m²
Einliegerwohnung: 3 Zimmer
EG: ca.56,4m²
OG: ca.55,3m²
KG: ca.56,0m²
ca.1811m² Grundstück
inkl.Waldgrundstück
2 Garagen
6 Stellplätze
jede Einheit hat eine Terrasse
große Fensterfronten
hochwertige Bodenbeläge
Wäschewurf
Staubsaugeranschluß
Schlafzimmer mit Ankleide
Kaminecke im Haupthaus
Kamin in der Einliegerwohnung
Gäste-WC im Haupthaus
Gäste-WC in der Einliegerwohnung
große Wohnküchen
moderne hochwertige Bäder
moderne Einbauküche im Haupthaus