ImmoNr
WEISWWR092_OR
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
75.000,00 €
Außen-Provision
2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 38 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 38 m²
Etage
1OG
Etagenzahl
4
Sauna
Nein
Vermietet
Ja
Einliegerwohnung
Nein
Unterkellert
Ja
Kamin
Nein
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
PLZ
42327
Ort
Wuppertal
Dist. Autobahn (km)
1,9 km
Dist. Grundschule (km)
0,54 km
Dist. Gymnasium (km)
3,71 km
Dist. Kindergarten (km)
0,54 km
Dist. Realschule (km)
4,71 km
Dist. Zentrum (km)
5,1 km
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1991
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
115,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
09.11.2028
Beschreibung
Sichern Sie sich Ihre clevere Investitionschance in Wuppertal-Vohwinkel! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1993 bietet auf 38,11 m² alles für zeitgemäßes Citywohnen. Die hellen Räume, moderne Kücheneinrichtung und gepflegten Sanitäranlagen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der neutrale Fliesenboden ermöglicht vielseitige Einrichtungskonzepte. Ihr Plus: Eine Mietgarantie sichert stabile Einnahmen. Mit Gemeinschaftswaschräumen und inkludiertem Hausmeisterservice bietet diese Wohnung optimalen Komfort für Mieter und sorgenfreie Vermietung für Sie als Investor.
Lage
Genießen Sie die Vorteile der attraktiven Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Die Straße "Zur Waldkampfbahn" verbindet Ruhe mit urbaner Lebendigkeit. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 5,1 km, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind nur 540 Meter entfernt. Entdecken Sie eine vielfältige Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in Gehweite für einen modernen, stadtnahen Lebensstil.
Ausstattung
Wohnungsdetails:
Wohnfläche: 38,25 m²
- Helle und freundliche Wohnräume
- Moderne Kücheneinrichtung
- Gepflegte Sanitäranlagen
- Zeitloser, neutraler Fliesenboden
- Abstellmöglichkeiten
- Gemeinschaftswaschräume
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
Sonstige Angaben
HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:
https://www.telahr.de/mietgarantie.html#
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
