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Tradition & Potenzial: Charmantes Mehrfamilienhaus in Solingen-Mitte

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ImmoNr
WEI138678000_OA
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
375.000,00 €
Außen-Provision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 222 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon
Nein
Anzahl Terrassen
3
Terrasse
Ja
Nutzfläche
ca. 199 m²
Vermietbare Fläche
ca. 222 m²
Grundstücksgröße
ca. 527 m²
Etagenzahl
3
Sauna
Nein
Vermietet
Nein
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Einliegerwohnung
Nein
Unterkellert
Ja
Kamin
Nein
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Öl
Kabel Sat TV
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
PLZ
42655
Ort
Solingen
Dist. Autobahn (km)
3,82 km
Dist. Grundschule (km)
0,34 km
Dist. Gymnasium (km)
1,12 km
Dist. Kindergarten (km)
0,18 km
Dist. Realschule (km)
1,13 km
Dist. Zentrum (km)
1,2 km
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1900
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
229,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis gültig bis
17.07.2030

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre Chance auf eine zukunftsfähige Investition in Solingen!

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf 221,7 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten. Das 2014 erneuerte Dach und die 2008 installierte Heizung bilden eine solide Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungsideen.

Die gut durchdachten Grundrisse versprechen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Renditeobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung - dieses Haus bietet Ihnen die Chance, historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und Ihre persönliche Vision zu verwirklichen.

Lage

Profitieren Sie von der zentralen Lage in Solingen-Mitte. Die Sandstraße bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote. Die gute Verkehrsanbindung mit nahen Bushaltestellen und der Autobahn in erreichbarer Nähe macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv. Hier vereinen sich historischer Charme und moderne Urbanität zu einem einzigartigen Wohn- und Investmentkonzept im Herzen der Klingenstadt.

Ausstattung

- Massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr ca. 1900
- Pro Etage 2 Wohnungen, mit der Möglichkeit für eine weitere Wohnung nach Umbau
- Wohnfläche von ca. 221,70m² und Nutzfläche von ca. 199,34m²
- Grundstück von ca. 527m²
- Insgesamt 8 Wohnräume plus ein Ladenlokal
- Garage und 3 Stellplätze vorhanden
- Ölzentralkaminheizung für Wärme
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Vielseitig nutzbares Ladenlokal, geeignet als Büro, Lager- oder Wohnraum
- Schön angelegter Garten für Entspannung und Erholung

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Ansprechpartner

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Frau Manuela Weinberger

Weinberger Immobilien GbR

Schlagbaumstraße 178
42653 Solingen

0177 222 392 1

0177 222 392 1

manuela@weinbergerimmo.de

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