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Viermal klug: Renditestarkes Wohnungsquartett in Vohwinkel

Collage HBWWKB
7
9
ecke 40
HBW29
7-9aussen
HäuserfrontWKB
40 Seite
Straße3
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohnzimmer
Beispiel Schlafcouch
Beispielaussstattung
Küche
Geolyzer Kartenausschnitt
Energieskala
ImmoNr
WEISWWR888_OA
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
299.000,00 €
Außen-Provision
2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 146 m²
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietbare Fläche
ca. 146 m²
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Etage
unterschied
Etagenzahl
4
Sauna
Nein
Vermietet
Ja
Einliegerwohnung
Nein
Unterkellert
Ja
Kamin
Nein
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
PLZ
42327
Ort
Wuppertal
Dist. Autobahn (km)
1,9 km
Dist. Grundschule (km)
0,54 km
Dist. Gymnasium (km)
3,71 km
Dist. Kindergarten (km)
0,54 km
Dist. Realschule (km)
4,71 km
Dist. Zentrum (km)
5,1 km
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1993
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
75,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
14.08.2028

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre Chance auf eine vierfache Rendite in Wuppertal-Vohwinkel! Dieses attraktive Investitionspaket umfasst vier gut geschnittene Wohnungen mit je 33-38 m² Wohnfläche. Die Kombination aus verschiedenen Etagen bietet maximale Flexibilität und Risikostreuung. Alle Apartments überzeugen mit hellen Räumen, modernen Kücheneinrichtungen und gepflegten Sanitäranlagen. Der zeitlose Fliesenboden sorgt für Pflegeleichtigkeit und Wertbeständigkeit. Ihr Sicherheits-Plus: Mietgarantien für alle Einheiten. Mit Gemeinschaftswaschräumen, einem Tiefgaragenstellplatz und inkludiertem Hausmeisterservice ist dieses Quartett die ideale Lösung für sicherheitsorientierte Anleger, die auf stabile Erträge setzen.

Lage

Profitieren Sie vierfach von der attraktiven Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Der Heinrich-Bammel-Weg und die Straße Zur Waldkampfbahn bieten eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 5,1 km, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien und Studenten schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und die Universität Wuppertal sind bequem erreichbar. Entdecken Sie eine vielfältige Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in Gehweite für einen modernen, stadtnahen Lebensstil, der eine breite Mieterzielgruppe anspricht und Ihre Investition langfristig sichert.

Ausstattung

- Helle und geräumige Wohnräume
- Gepflegte Ausstattung
- Moderne Kücheneinrichtungen
- Badezimmer mit Dusche
- Pflegeleichter Fliesenboden
- Gemeinschaftswaschräume
- 4 Wohnungen mit 33-38m² Wohnfläche
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Gesamte Wohnfläche circa 146m²

Sonstige Angaben

HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:

https://www.telahr.de/mietgarantie.html#

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ansprechpartner

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Herr Sven Weinberger

Weinberger Immobilien GbR

Schlagbaumerstraße 178
42653 Solingen

+491737470518

+491737470518

sven@weinbergerimmo.de

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