ImmoNr
WEI143618443_OW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
230.000,00 €
Außen-Provision
2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1987
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Anzahl Wohneinheiten
1
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz à 0 € (Kauf)
Etage
2
Etagenzahl
3
Sauna
Nein
Vermietet
Nein
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Einliegerwohnung
Nein
Unterkellert
Ja
Kamin
Nein
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Erdwärme
Kabel Sat TV
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
PLZ
40699
Ort
Erkrath
Dist. Autobahn (km)
1,78 km
Dist. Grundschule (km)
0,56 km
Dist. Gymnasium (km)
0,65 km
Dist. Kindergarten (km)
0,18 km
Dist. Realschule (km)
0,69 km
Dist. Zentrum (km)
5 km
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1992
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
95,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
18.08.2033
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Etagenwohnung in Erkrath. Das Baujahr des Objekts ist 1987. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt zudem über eine Nutzfläche von ca. 6 m².
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, die durch die großen Fenster in der 2. Etage gewährleistet wird. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung einlädt. Die Lage des Objekts ist zentral und dennoch ruhig, sodass man hier die Vorzüge einer stressfreien Umgebung genießen kann.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles und ist sofort bezugsfertig.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Möglichkeit, um in Erkrath eine gemütliche Wohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Lage
Leben Sie zentral und dennoch im Grünen! Die Winckelmannstrasse in Erkrath bietet Ihnen eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Naturverbundenheit. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 1,2 km, während die Autobahn in 1,66 km Entfernung schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten (410 m), Grundschulen (380 m) und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Ausstattung
Etagenwobnungwohnung mit Charm und Highlights:
• Heller und Einladender Wohnbereich
• Gemütlicher Schlafbereich
• Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Großer Balkon mit Ausblick
• große Fensterfronten
Eckdaten der Wohnung:
• 2. Etage
• 2 Zimmer
• ca. 71 m² Wohnfläche
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Baujahr 1987
• 9 Parteien
• Massiv gebaut
• hell und freundlich
• Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen
• Heizungsart: Fernwärme
• Trockenraum im Keller
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.