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Waldsymphonie & Luxus: Exklusive Villa für gehobene Ansprüche

Top Angebot
Eingang
außen
FrontII
Blick ins Grüne
Wellness
Eingang
Wohnzimmer
Küche
 Bad
Essen
Dach1
OG1
EG
KG
1og
Gurmetkochstelle
TOR
Wohnen2
Energieskala
Geolyzer Kartenausschnitt
ImmoNr
WEI141514039_OW
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
899.000,00 €
Außen-Provision
reine Innenprovision
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 224 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Anzahl Terrassen
1
Terrasse
Ja
Nutzfläche
ca. 110 m²
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Grundstücksgröße
ca. 2.200 m²
Etagenzahl
2
Sauna
Ja
Vermietet
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Unterkellert
Ja
Kamin
Ja
Wintergarten
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Denkmalgeschützt
Nein
PLZ
42653
Ort
Solingen
Dist. Autobahn (km)
1,54 km
Dist. Grundschule (km)
1,06 km
Dist. Gymnasium (km)
2 km
Dist. Kindergarten (km)
0,24 km
Dist. Realschule (km)
2,28 km
Dist. Zentrum (km)
4,4 km
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2002
wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Endenergieverbrauch
87,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
21.09.2023

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Refugium der Extraklasse in Solingen! Diese exquisite Villa, erbaut 2002, vereint höchsten Wohnkomfort mit Naturverbundenheit. Auf 224 m² Wohnfläche genießen Sie lichtdurchflutete Räume, edle Materialien wie Echtholzparkett und modernste Bäder. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität. Entspannen Sie in der Sauna oder auf den großzügigen Terrassen mit unverbaubarem Blick. Die Flüssiggasheizung und Energieeffizienzklasse C unterstreichen die Nachhaltigkeit. Hier finden anspruchsvolle Familien ihr perfektes Zuhause, das Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Lage

# 141514039_1 - Flockertsberg 31 - 42653 Solingen

## Ermittelte Zielgruppe mit Begründung
Konservativ-etabliertes Milieu: Diese exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Wohnfläche von 224 m² und einem Preis von 899.000 € spricht besonders das gehobene, traditionsbewusste Milieu an. Die Lage am Waldrand und der Fokus auf Qualität und Privatsphäre passen zu den Ansprüchen dieser Zielgruppe.

## Optimierter Titel
1. Waldsymphonie & Luxus: Exklusive Villa für gehobene Ansprüche
2. Natur & Prestige: Hochwertige Familienvilla am Solinger Waldrand

## Optimierte Beschreibung
Entdecken Sie Ihr Refugium der Extraklasse in Solingen! Diese exquisite Villa, erbaut 2002, vereint höchsten Wohnkomfort mit Naturverbundenheit. Auf 224 m² Wohnfläche genießen Sie lichtdurchflutete Räume, edle Materialien wie Echtholzparkett und modernste Bäder. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität. Entspannen Sie in der Sauna oder auf den großzügigen Terrassen mit unverbaubarem Blick. Die Flüssiggasheizung und Energieeffizienzklasse C unterstreichen die Nachhaltigkeit. Hier finden anspruchsvolle Familien ihr perfektes Zuhause, das Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

## Optimierte Lagebeschreibung
Genießen Sie in Solingen-Gräfrath die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Infrastruktur. Ihre Villa liegt idyllisch am Waldrand, umgeben von unberührter Natur, die zu Spaziergängen einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Sie optimal angebunden: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Wuppertal, Solingen-Wald und Haan/Rhld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen exklusiven Standort auch für anspruchsvolle Pendler attraktiv.

Ausstattung

- Baujahr 2002
-massiv gebaut
- Gesamtwohnfläche ca. 224m², Nutzfläche ca. 110m²
- Grundstück ca. 2200m²
-unverbaubar
-1 Garage, 1 Carpot und 3 Stellplätze
-angelegter Bachlauf
-schön angelegter Garten auf 3-Ebenen
-elektrische Toreinfahrt
-Werkstatt im Garten
-helle Einliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem Zugang
-große Terrasse am Haus und im Garten
- Heizung:Flüssiggas
-Glasfaseranschluß
-hochwertige antike Haustür als Flügeltür
-hochwertige Einbauküche mit Gasherd der Fima ILVE Majestic, Dampfgarer
- Gira Schalter
- Kamin im Wohnbereich
-hochwertiges Echtholzparkett und geschlieffener Betonboden
-Fliesen im Untergeschoss
-Gäste-WC mit Tageslicht
-großes Wellness-Bad mit Badewanne in Übergröße und ebenerdiger Regenschauerdusche
und Japanischem WC, großer Einbauspiegelschrank, eingebautem Radio
-Kamin im Wohnbereich
-großzügiger Essbereich
-Schiebeelement im Wohnbereich was sich komplett öffnen läßt
-große Terrasse vom Wohnbereich mit Bangkirai, Edelstahlgeländer und Zugang zum Garten
-Edles Ambiente im Obergeschoss
-Tageslichtbad mit WC und Waschtisch im Obergeschoss
-Einbauschränke vom Schreiner
-Velux-Fenster im Obergeschoss
-Waschkeller gefliest
-Zugang zum Garten im Kellerbereich
- helle Einliegerwohnung mit Kochnische und Duschbad
-3 Kellerräume
-Granderwasser Filteranlage
-Infrarotsauna mit Dusche, WC und Waschbecken
-laufend saniert
-hochwertige Zaunanlage
-gute Energieeffizienzklasse C
-große Fensterfronten
-ausgesuchte Pflanzen und Obstbäume zieren den Garten
-viele Sitzmöglichkeiten im Garten zum Ausruhen und genießen
-Kinderparadies

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Ansprechpartner

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Frau Manuela Weinberger

Weinberger Immobilien GbR

Schlagbaumstraße 178
42653 Solingen

0177 222 392 1

0177 222 392 1

manuela@weinbergerimmo.de

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