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Tradition & Prestige: Großzügiges Familiendomizil in Wuppertal

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Innen Wohnzimmer
Außen
Außen2
Innen Wohnzimmer Blick
Außen Eingang
Außen Garten
Außen Garten 2
Innen Wohnzimmer Kamin
Außen Garten 3
Innen Wohnzimmer
Innen Esszimmer
Innen
Innen Küche
Innen Wohnzimmer Gartenblick
Energieskala
Grundriss EG
Grundriss UG
Geolyzer Kartenausschnitt
ImmoNr
WEIWWR10240108_OW
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
679.000,00 €
Außen-Provision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 210 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon
Ja
Anzahl Terrassen
2
Terrasse
Ja
Nutzfläche
ca. 115 m²
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Grundstücksgröße
ca. 1.190 m²
Etagenzahl
1
Sauna
Ja
Vermietet
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Unterkellert
Ja
Kamin
Ja
Wintergarten
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Kabel Sat TV
Ja
Denkmalgeschützt
Nein
PLZ
42349
Ort
Wuppertal
Dist. Autobahn (km)
5,92 km
Dist. Grundschule (km)
1,38 km
Dist. Gymnasium (km)
2,85 km
Dist. Kindergarten (km)
2,09 km
Dist. Realschule (km)
2,13 km
Dist. Zentrum (km)
3,86 km
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1970
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
364,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
27.05.2034

Beschreibung

Ein Traumhaus in Wuppertal-Cronenberg das mit seinem Charme und seiner gepflegten Erscheinung besticht.
Erbaut im Jahr 1970 bietet dieses Haus heute, auf einer Wohnfläche von ca. 210m² und einer Nutzfläche von ca. 115m², eine hervorragende Wohnqualität.
Das Haus bietet zeitlose Eleganz mit bodentiefen Fenstern und einem Blick ins Grüne. Der Garten mit 1190m² ist uneinsehbar.
In dem massiv erbauten Gebäude verteilen sich, ausgestattet mit hochwertigen Travatin, Fliesen oder Teppichboden, fünf großzügige Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung.
Das Haus verfügt, neben einem Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche im Erdgeschoss und dem Gäste-WC im Untergeschoss.
Ein große Ankleide mit Einbauschränken und eine Sauna.

Absolutes Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten.
DieTerrassen sin, sowohl über den Essbereich als auch über das Schlafzimmer,zu begehen. Diese bieten Ihnen eine Oase der Ruhe.
Auf der Terrasse befindet sich ein Kamin, der auch vom Wohnzimmer sichtbar ist. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Lage

Der Stadtbezirk Cronenberg ist der südlichste von Wuppertal und liegt zwischen Solingen im Westen und Remscheid im Osten. Der Stadtbezirk besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Cronenberg, Cronenfeld, Hahnerberg, Kohlfurth, Küllenhahn und Sudberg. Auch die Hof- und Dorfschaften Dohr, Heidt, Kuchhausen, Neukuchhausen, Oberheidt, Oberkohlfurth, Wahlert und Unterkohlfurth sollen nicht unerwähnt bleiben.

Wuppertal-Cronenberg ist ein Stadtteil von Wuppertal in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil liegt im Südosten von Wuppertal und hat etwa 20.000 Einwohner. Cronenberg ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine vielen Wander- und Radwege. In Cronenberg befindet sich die historische Ziegenburg, eine mittelalterliche Burganlage, die heute als Restaurant genutzt wird. Der Stadtteil hat eine lange Tradition in der Metallverarbeitung und beherbergt mehrere Industrieunternehmen.

Cronenberg hat eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Wuppertal und die umliegenden Städte. Es gibt mehrere Schulen, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen in dem Stadtteil. Insgesamt ist Wuppertal-Cronenberg ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Riedelstraße ist eine Straße in Wuppertal-Cronenberg. Sie liegt im östlichen Teil von Cronenberg und verläuft parallel zur Hauptstraße. Die Riedelstraße ist eine Wohnstraße, gesäumt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In der Riedelstraße gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Dienstleister. Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist 2,3 km entfernt und das Stadtzentrum von Wuppertal 9,7 km. Sport- und Spielmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre. Ärzte, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Reitstall, Joggen, Schwimmbad, Tennis und Wanderwege machen diese Wohngegend attraktiv. Der Wuppertaler Zoo und die Schwebebahn sind beliebte Ausflugsziele.

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1970
-5 Zimmer
- ca.210m² Wohnfläche
- ca.1190 m² Grundstücksfläche
- ca. 113 m² Nutzfläche
- 1 Doppelgarage + 2 Stellplätze
- 2 Terrassen + Garten
- Massiv gebautes Gebäude
- vollständige Unterkellerung
-Sauna
-Kamin
- Optimale Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich, Küche
1 Schlafzimmer mit angrenzendem
Tageslicht Badezimmer mit WC, Dusche und
Badewanne

Untergeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Ankleide, Hauswirtschafsraum, Heizungsraum, Keller,
Gäste-WC und Sauna

- Böden: Travatin, Fliesen, Teppich
- Heizung: Ölheizung

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Ansprechpartner

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Frau Manuela Weinberger

Weinberger Immobilien GbR

Schlagbaumstraße 178
42653 Solingen

0177 222 392 1

0177 222 392 1

manuela@weinbergerimmo.de

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