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Citynah & rentabel: Kompaktes Dachgeschoss-Apartment in Vohwinkel

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Collage HBWWKB
7
ecke 40
HBW29
7-9aussen
HäuserfrontWKB
40 Seite
straße 2
Straße4
Straße3
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohnzimmer
Beispiel Schlafcouch
Beispielaussstattung
Küche
Geolyzer Kartenausschnitt
Energieskala
ImmoNr
WEISWWR085_OW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
74.500,00 €
Außen-Provision
2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 38 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 38 m²
Etage
DG
Etagenzahl
4
Sauna
Nein
Vermietet
Ja
Einliegerwohnung
Nein
Unterkellert
Ja
Kamin
Nein
Wintergarten
Nein
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
PLZ
42327
Ort
Wuppertal
Dist. Autobahn (km)
1,9 km
Dist. Grundschule (km)
0,54 km
Dist. Gymnasium (km)
3,71 km
Dist. Kindergarten (km)
0,54 km
Dist. Realschule (km)
4,71 km
Dist. Zentrum (km)
5,1 km
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Baujahr lt. Energieausweis
1993
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
115,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
18.11.2028

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre smarte Investitionschance in Wuppertal-Vohwinkel! Diese effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1993 bietet auf 37,78 m² alles für modernes Stadtleben. Die helle Dachgeschosslage, moderne Kücheneinrichtung und gepflegten Sanitäranlagen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der zeitlose Fliesenboden sorgt für Pflegeleichtigkeit. Das Highlight: Eine Mietgarantie sichert Ihre Einnahmen. Mit Gemeinschaftswaschräumen und inkludiertem Hausmeisterservice bietet diese Wohnung optimalen Komfort für Mieter und sorgenfreie Vermietung für Sie als Investor.

Lage

Profitieren Sie von der attraktiven Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Die Straße "Zur Waldkampfbahn" bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. In nur 5,1 km erreichen Sie das Stadtzentrum, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind nur 540 Meter entfernt. Genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in bequemer Reichweite für ein urbanes Lebensgefühl.

Ausstattung

Wohnungsdetails:

- Wohnfläche: 37,78 m²
- Helle und freundliche Wohnräume
- Moderne Kücheneinrichtungen
- Gepflegte Sanitäranlagen
- Zeitloser, neutraler Fliesenboden
- Abstellmöglichkeiten
- Gemeinschaftswaschräume
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben

HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:

-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.

Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:

https://www.telahr.de/mietgarantie.html#

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ansprechpartner

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Herr Sven Weinberger

Weinberger Immobilien GbR

Schlagbaumerstraße 178
42653 Solingen

+491737470518

+491737470518

sven@weinbergerimmo.de

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