Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Solingen! Diese eindrucksvolle Immobilie, ursprünglich im Jahr 1889 erbaut, wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und vergrößert und bietet nun hochwertige Räumlichkeiten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt liegt auf einem ca. 698 m² großen Eckgrundstück und umfasst sowohl einen gastronomischen Betrieb als auch eine großzügige Wohneinheit. Der gastronomische Bereich erstreckt sich über ca. 394 m² inklusive Nutzflächen und bietet eine lichtdurchflutete Außenterrasse von ca. 300 m², die teilweise überdacht ist. Ergänzt wird das Angebot durch getrennte Herren- und Damen-WCs sowohl im Hauptgebäude als auch im Terrassenbereich.

Das Restaurant, das seit über 30 Jahren erfolgreich als griechisches Restaurant im Familienbesitz geführt wird, ist besonders bei Stammgästen beliebt und verfügt über separate Gesellschaftsräume für private Anlässe. Ein idyllischer und nicht einsehbarer Innenhof sowie ein verglaster, beheizter Wintergarten tragen zum besonderen Ambiente bei. Der komplette Geschäftsbetrieb ist brauereiunabhängig, und sämtliche Betriebs- und Geschäftsausstattung inklusive einer großzügigen, in Arbeitsbereiche aufgeteilten Küche, sind im Kaufpreis enthalten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 4-Zimmer-Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Diese verfügt über eine nicht einsehbare Dachterrasse, zwei Badezimmer – eins davon hochwertig saniert – sowie eine großzügige Wohnküche. Der Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt und bietet zusätzlich einen privaten Terrassenbereich.

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein etabliertes und gut geführtes Restaurant inklusive gehobener Wohnmöglichkeiten zu erwerben. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch Vielseitigkeit und hochwertigen Zustand überzeugt und sowohl als gastronomischer Betrieb als auch für private Zwecke ideale Voraussetzungen bietet.

Lage

Ohligs ist der westlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Großstadt Solingen. Er gehört dem Stadtbezirk Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid an, der mit über 43.000 Einwohnern ein beliebter Wohn- und Arbeitsort an der Rheinschiene zwischen Düsseldorf und Köln ist..
Die optimale Anbindung zu den Nachbarstädten Haan, Hilden und Langenfeld macht Solingen-Ohligs zu einem sehr interessanten Standort. Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Wuppertal, Oberhausen sind schnell erreichbar.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einzelhandel, Grundschule, Kindergärten, Kulinarisches, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Auch mit Bussen und Bahnen hat man direkte Anbindung in alle Richtungen, die Haltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.
Schräg gegenüber befindet sich der Schützenplatz, ein öffentlicher gebührenfreier Parkplatz.

Ausstattung

- Massiv gebautes Gebäude (Baujahr 1889) mit zahlreichen Umbauten, Erweiterungen und Sanierungen
- Eckgrundstück: ca. 698m²
- Haupthaus unterkellert
- Gastronomischer Betrieb: ca. 394m² inkl. Nutzflächen
- Außenterrasse: ca. 300m², teilweise überdacht
- Wohneinheit im 1. OG: ca. 111² mit privater Terrasse
- Gaszentralheizung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten
- Herren/Damen WC’s am Terrassenbereich und im Hauptgebäude
- Komplettes Inventar inkl. Küche im Kaufpreis enthalten
- Großzügige Küche in diverse Arbeitsbereiche aufgeteilt (Spülküche, Vorbereitung, Grill)
- Seit über 30 Jahren im Familienbesitz als griechisches Restaurant geführt mit zahlreichen Stammgästen
- Separate Gesellschaftsräume für private Anlässe
- Idyllischer, nicht einsehbarer Innenhof
- Brauereiunabhängiger Geschäftsbetrieb
- Öffentlicher, gebührenfreier Parkplatz in unmittelbarer Nähe
- Dachterrasse nicht einsehbar
-Wintergarten verglast
lichtdurchflutet
Herren/Damen WC’s am Terrassenbereich
Herren/Damen WC’s im Hauptgebäude
Terrasse teilweise überdacht
komplettes Geschäftsinventar inkl. Küche im Kaufpreis enthalten.
die großzügige Küche wurde in diverse Arbeitsbereiche aufgeteilt (Spülküche, Vorbereitung, Grill)

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.