Beschreibung

Vielseitiges Wohn-/ und Geschäftshaus im Herzen Haans.
Im Herzen Haans erhebt sich dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus.

Hier verbindet sich moderner Komfort mit einem wunderschönen Altbaucharme.

Die Immobilie, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von etwa 1499 m², ist aktuell komplett vermietet.

Sie unterteilt sich in: 12 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten
Die mannigfachen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zur idealen Adresse. Die Lage in Haan spricht für sich.

Hier erwerben Sie eine durchgehend gepflegte, modernisierte Immobilie mit einem guten Mieterbestand.

Die Mietverhältnisse verlaufen problemfrei.

Eine langfristige Kapitalanlage in zentraler Haaner Lage.

Lage

Haaner A-Lage mit erstklassiger Anbindung und vielseitigen Möglichkeiten!

Haan vereint städtisches Flair mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine dynamische Gemeinschaft, kulturelle Vielfalt und ist umgeben von Grünflächen für Freizeit und Erholung. Die exzellente Verkehrsanbindung erleichtert Pendlerwege in nahe Großstädte wie Düsseldorf und Köln, was Haan besonders für Berufstätige interessant macht.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Bahnhofstraße in Haan, Deutschland. Die Immobilie liegt nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal an das städtische Leben angebunden. Die Autobahnen A46 und A3 sind ebenfalls in nur 2,45 Kilometern erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie eine ideale Lage, da der Kindergarten lediglich 0,26 Kilometer entfernt liegt. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 0,4 Kilometern bequem zu Fuß erreichbar.

Weiterführende Schulen wie die Realschule sind in 3,75 Kilometern Entfernung angesiedelt, während das Gymnasium nur 2,39 Kilometer entfernt liegt.

Die Bahnhofstraße ist eine beliebte und gut frequentierte Straße in Haan, die eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben.

Diese Immobilie ist wirklich einzigartig und verbindet Moderne mit Altbaucharme. Das besondere ist, dass die Immobilie ständig seit 2013 bis 2022 auf das modernste saniert wurde. Damit ist die Immobilie eine Top-Investition. Hier wurde nicht nur die Fassade ins Recht Licht gesetzt, sondern die Immobilie wurde auch modern saniert.

Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung

Die Eckdaten der Immobilie:
- Massiv gebaut
- Baujahr 1938-1958
- Vermietbare Gesamtfläche: 1499 m²
- Grundstück: 1486m²
- 12 Wohneinheiten
- zwischen 28m²-110 m² Wohnfläche
- 7 Gewerbeeinheiten
- zwischen 20m²-200m² Fläche
- 16 Stellplätze + 1 Doppelgarage
- Gaszentralheizung (in 2022 neu)
- Fortlaufende Investitionen 2013-2022
- 6 Wohnungen mit modernen Einbauküchen
- hochwertige Bodenbeläge
- moderne Badezimmer
- voll vermietet

Sonstige Angaben

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.