Beschreibung

Vielseitige Gewerbeimmobilie im Herzen von Neuss

Wir präsentieren Ihnen eine äußerst flexible Gewerbeimmobilie, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen auf ideale Weise und bietet sowohl für Unternehmer als auch für Privatpersonen eine hervorragende Gelegenheit.

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1962, umfasst eine Wohneinheit sowie mehrere Gewerberäume, die sich optimal für verschiedene geschäftliche Zwecke eignen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die Wert auf Flexibilität legen. Die Kombination aus Wohn- und verschiedenen Gewerbeflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro mit angrenzender Lagerfläche, Werkstatt mit Verkaufsraum oder für leichte Produktion mit integriertem Verwaltungsbereich.
Die zentrale Lage in Neuss, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Düsseldorf, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Ihr Unternehmen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Dyckhoffstraße , im Herzen von Neuss, einer Stadt am Rhein mit einer dynamischen Wirtschaft. Neuss bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Flair und traditionellem Charme, was es zu einem idealen Standort für Unternehmen und Bewohner macht.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt nahe der A57 und A52, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Köln ermöglichen. Der Neusser Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen.

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine komfortable Anbindung an die Umgebung sicherstellt.

Infrastruktur: In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie Restaurants, Cafés und Bars. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Wirtschaftliches Umfeld: Neuss ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Unternehmen aus den Bereichen Handel, Produktion und Dienstleistungen. Die Nähe zu Düsseldorf bietet zusätzliche Vorteile für Geschäftsleute.

Bildung und Gesundheit: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Das St. Alexius/St. Josef-Krankenhaus in Neuss sorgt für eine gute medizinische Versorgung.

Diese zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einer attraktiven Umgebung, die sowohl für Geschäfts- als auch Privatnutzer von Vorteil ist.

Ausstattung

Errichtung Gebäude 1962
Wohnraum – Fliesen & PVC Bodenbelag
Küche, Bad– Boden- und Wandfliesen
Kunststoff-Fenster
Zentral Heizung
Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer

Wohnkomfort im Erdgeschoss
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause: Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit 72,88 m² bietet Ihnen eine komfortable Wohnumgebung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie den Charme eines historischen Gebäudes, gepaart mit der Flexibilität, die eigene Note einzubringen.

Gewerbliche Möglichkeiten: Flexibilität und Raum für Wachstum
Nutzen Sie das Büro, um Ihr Geschäft zum Laufen zu bringen. Als einen
Ort, an dem Ideen fließen: es erwartet Sie eine helle und einladende Bürofläche. Perfekt für kreative Köpfe und produktive Teams, die ein inspirierendes Umfeld suchen.

Halle/Hof: Raum für Ihre Visionen: Die großzügige Halle mit 160m² ist ideal für Lagerung oder leichte Produktionsaktivitäten. Ob stiller Betrieb oder dynamische Logistik – hier haben Sie den Platz, den Sie brauchen.

Sonstige Angaben

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Vermieters und vereinbart mit dem Mietinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Mietangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten zustande.