Beschreibung

Gemütliches Zuhause mit Flexibilität:
Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in Wermelskirchen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1962, ergänzt durch einen Anbau von 1986, bietet Ihnen auf ca. 267m² Grundfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von ca. 740m² umfasst einen wunderschönen Garten mit zwei Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Das Haupthaus verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Anbau umfasst 2 Zimmer, ein Badezimmer und ein WC im Keller – perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit für ältere Familienmitglieder. Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung (erneuert 2005) ausgestattet und bietet Wohnkomfort mit Holzböden, Laminat und Fliesen.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen und zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der große Hobbyraum im Nebenhaus lässt keine Wünsche offen und kann vielfältig genutzt werden. Diese Immobilie kann sowohl als großes Einfamilienhaus zusammengeführt als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Gesamte Wohnfläche: ca. 200m²
-Nutzfläche 67m²
-Grundstück: ca. 740m²
-6 Zimmer, davon 4 im Haupthaus und 2 im Nebenhaus
-2 Garagen und 2 Stellplätze
-Gaszentralheizung (erneuert 2005)
-Wunderschöner Garten mit jeweils 1 Terrasse

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorzustellen.

Lage

Wermelskirchen
Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung
Wermelskirchen, eingebettet im malerischen Bergischen Land, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien perfekt geeignet. Schulen, Kindergärten und das St. Josef Krankenhaus sorgen für eine umfassende Vers orgung und Bildung vor Ort.

Die Stadt besticht durch ihre hohe Umweltqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Wermelskirchen zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage aus, die durch große Arbeitgeber wie die OBI GmbH & Co. Deutschland KG und die Borgers AG unterstützt wird.
Die niedrige Arbeitslosenquote und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Zukünftige Bauprojekte und eine positive Bevölkerungsentwicklung versprechen eine weiterhin positive Entwicklung der Region.

Ihre Vorteile in Wermelskirchen:
Hohe Lebensqualität in grüner Umgebung
Exzellente Anbindung an A1 und A3 Umfassende Bildungs- und Gesundheitsangebote
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur – Wermelskirchen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung zu unterstützen.

Ausstattung

Eckdaten der Immobilie:
-Massiv gebaut
-Baujahr 1962 + Anbau 1986
-Gesamte Grundfläche: ca. 265m²
-Wohnfläche 200m²
-Nutzfläche 67m²
-Grundstück: ca. 740m²
-Insgesamt 6 Zimmer
-Haupthaus: 4 Zimmer
-Nebenhaus:2 Zimmer
-2 Garagen +2 Stellplätze
-Gaszentralheizung (in 2005 neu)
-Nebenhaus: 1 Badezimmer und ein WC im Keller
-Haupthaus: 1 Badezimmer und ein Gäste-WC
-Holzboden, Laminat ,Fliesen
-Nebenhaus: großer Hobbyraum
-wunderschöner Garten mit jeweils 1ner Terrasse
-Das Haus kann als Einfamilienhaus wieder zusammengeführt werden oder als Mehrgenerationenhaus genuzt werden.

Sonstige Angaben

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine
Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.