Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine herausragende Chance für Eigennutzer. Liebhaber einzigartiger Immobilien und Fans der Gartenstadt Haan kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sehr attraktiv.

Diese Immobilie ist ideal für:

Fans der Gartenstadt Haan: Genießen Sie die hervorragende Lage direkt am Haaner Rathaus mit all den Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe.

Individualisten: Diese einzigartige Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Wohnkonzepte.
Freiberufler und Künstler: Der Anbau eignet sich perfekt als Atelier oder Werkstatt, während das charmante Backsteinhäuschen als Gästehaus oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Start als Investment mit sicherem Mieter: Der derzeitige Eigentümer könnte weiter als Mieter bleiben und den Friseursalon und das Kosmetikstudio weiterführen, was sichere Mieteinnahmen garantiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Kaiserstraße in 42781 Haan, direkt im Zentrum von Haan, in unmittelbarer Nähe des Haaner Rathauses. Haan bietet eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an die A46 und indirekt an die A3 sind die Bergischen Großstädte Solingen, Wuppertal und Remscheid sowie die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Haan überzeugt zudem durch eine hohe Kaufkraft, die etwa 50 Prozent über dem Landesdurchschnitt liegt. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.

Ausstattung

• Massiv gebaut
• Baujahr 1960
• saniert 2012
• Gaszentralheizung (2021)
• ca. 270 m² vermietbare Gesamtfläche
o ca. 228 m² vermietbare Fläche im Haupthaus inkl. Anbau
o ca. 42 m² vermietbare Fläche im Backsteinhäuschen
• ca. 398 m² gepflasterte Grundstücksfläche
• teilweise unterkellert
• Terrasse
• 3 Stellplätze
• 1 Garage
• 3 WCs
• Küche
• hochwertige Ausstattung
• lichtdurchflutet
• Teils bodentiefe Fenster
• Hochwertige Fußböden (Marmorfliesen & Fliesen)
• Holztreppe im Hauptgebäude
• derzeitige Nutzung:
o Friseursalon im Haupthaus mit Anbau
o Kosmetikstudio im Backsteinhäuschen
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf Wärme: 352,6 (in kWh/m²a)
• Endenergiebedarf Strom: 23,5 (in kWh/m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Baujahr laut Energieausweis: 1960 - Anbau 2012

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Vermietung Backsteinhaus: 600 €
Vermietung nur Anbau: 1100 €
Vermietung komplett: 2500 €

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.