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Zweifamilienhaus-viel Platz-viel Potenzial Top- Energiewerte

Top Angebot
ImmoNr
137105472
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
799.000,00 €
Außen-Provision
zzgl. 2,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2012
Wohnfläche
ca. 182 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
Nein
Anzahl Terrassen
2
Terrasse
Ja
Nutzfläche
ca. 7 m²
Grundstücksgröße
ca. 937 m²
Etage
2
Etagenzahl
2
Sauna
Ja
Vermietet
Nein
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Einliegerwohnung
Nein
Unterkellert
Ja
Kamin
Ja
Wintergarten
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
PLZ
45968
Ort
Gladbeck
Dist. Autobahn (km)
0,37 km
Dist. Grundschule (km)
0,68 km
Dist. Gymnasium (km)
1,28 km
Dist. Kindergarten (km)
0,42 km
Dist. Realschule (km)
1,19 km
Dist. Zentrum (km)
1,5 km
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2012
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
50,08 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis gültig bis
15.08.2024

Beschreibung

Exklusives Wohnen mit Zukunftsperspektive
In der ruhigen und doch zentralen Lage von Gladbeck eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Zweifamilienhaus, das durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 937 m² gelegen, bietet dieses Haus aus dem Jahr 2012 mit einer Wohnfläche von rund 182 m² nicht nur viel Platz, sondern auch ein nachhaltiges Wohnkonzept, das sich in der Energieeffizienzklasse B zeigt.

Innovatives Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner
Das Zweifamilienhaus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten, die beide durch eine gehobene Ausstattung und moderne Technologie überzeugen. Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf etwa 47 m² vereint und durch einen eleganten, verglasten Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Neben drei geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss bietet ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne ein Wellness-Erlebnis der besonderen Art.

Die zweite Wohneinheit folgt dem hohen Standard des Haupthauses und verfügt über einen ähnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer. Beide Einheiten zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge und eine anspruchsvolle Innenraumgestaltung aus.

Außenbereich und technische Highlights
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit einem pflegeleichten Garten, einer hochwertigen Terrassengestaltung und einem Gartenhaus mit Sauna lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne, solarunterstützte Heizungsanlage, elektronisch gesteuerte Jalousien und eine hochwertige Energieeffizienz, die dieses Haus zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Immobilie macht.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Kapitalanlage.

Lage

Gladbeck – Eine Stadt mit Charme und idealer Anbindung

Gladbeck, gelegen im nördlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen, bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und naturnaher Erholung. Diese große kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen ist bekannt für ihre grünen Parkanlagen, historischen Sehenswürdigkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie die Bundesstraße B224 ist Gladbeck verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Diese Lage gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – sei es ins Zentrum des Ruhrgebiets, nach Oberhausen, Dortmund oder auch weiter nach Hannover und Berlin. Die umliegenden Anschlussstellen ermöglichen eine flexible Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Lebensqualität und Freizeitangebote

Gladbeck verfügt über ein breites Spektrum an kulturellen und sozialen Einrichtungen. Von Kindergärten und Schulen über Restaurants bis hin zu vielfältigen Kultur- und Sportangeboten findet hier jeder das Passende. Das Wasserschloss Wittringen mit seinem Museum zur Stadtgeschichte und den umliegenden Parkanlagen ist nur eines von vielen Highlights, die Gladbeck zu bieten hat.

Wohnen im Grünen mit städtischem Komfort

Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe aus. Wohngebiete mit familiärem Charakter, gepflegten Gärten und moderner Infrastruktur machen Gladbeck zu einem begehrten Wohnort. Die Nähe zu den Erholungsgebieten des Ruhrgebiets und den kulturellen Angeboten der Region verstärkt die Attraktivität dieser Lage.

Ausstattung

- Terrasse vorhanden
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fußböden im EG aus edlem Fliesenmaterial
- Hochwertige Einbauküche
- Glasdecken mit Einbauspots
- Moderner verglaster Kamin
- Gäste WC mit hochwertiger und moderner Ausstattung
- Elektronisch gesteuerte Jalousien
- Hochwertige Innenraumtüren
- Fußböden im OG aus Parkett und Fliesen
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Besondere Tapezierarbeiten in den Schlafräumen
- Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen
- Sehr gepflegter Zugangsbereich mit Pflasterarbeiten und Kiesbeeten
- Rundum eingefriedet, ideal für Hundebesitzer
- Außenbeleuchtung rund ums Haus
- Solarthermie mit 15% Energiebedarfsabdeckung
- Pflegeleichter und schön angelegter Garten mit Fischteich
- Gartenhaus mit Sauna, Holzterrasse und Grillplatz
- Gerätehaus und Fahrradunterstand
- Hochwertige Terrassen mit Überdachung vor den Wohnzimmern
- Drei PKW-Stellplätze

Ansprechpartner

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Frau Manuela Weinberger

Schlagbaumstraße 178
42653 Solingen

0177 2223921

0177 2223921

anfragen@weinbergerimmo.de

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